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酒店改造,需谨慎定位

2022-09-28 15:55:02 (3162)次浏览

随着酒店行业市场需求的不断迭代,传统城市快捷酒店都面临升级改变的发展需要。传统酒店通过聚焦酒店定位与闲置资源的整合升级,结合老旧建筑一体化落地改造,促进传统快捷酒店全新精品酒店式的进阶发展,也呈现出低成本策略带动老旧酒店升级的实践范例。

:要珍惜这一重生机会。不应该把对于改造的理解局限为重新装修,改造方案应始于对于酒店的定位审核甚至重新定位,市场在飞速地发展,5-8年前的设计风格和设施配备是否还能满足当下或者未来市场的需求,特别是过去的时代特点所造成的功能分区、运营流线等”缺陷“在改造期都有可能被改进,让酒店重获新生,甚至有望创造酒店的第二高峰。

第二:改造启动前更需要可行性研究。相对于新开发酒店这样的“白纸“项目,酒店改造的复杂性显然要高很多。建筑建构上的局限性、改造资金的支持程度、是否应该停业改造、是否要”大改“/整体改造…这些都需要从未来市场导向和现状局限性两方面,进行缜密的分析判断,为改造的方向、可行性和投资回报做好最全面的预判和准备。

所以,从资产管理的角度,我们建议业主确立以坪效为主要改造提升考核点的目标,从方案的市场可行性和现实可操作性两方面入手,来选择决策更佳的改造方案。